Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thường soạn ra một hợp đồng đặt cọc. Tài sản dùng để đặt cọc chủ yếu là tiền mặt. Tuy nhiên, do chưa nắm rõ các quy định liên quan đến việc đặt cọc, nên thường xảy ra tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc. Vậy phương thức giải quyết những tranh chấp này như thế nào? Để làm rõ vấn đề, chúng tôi xin mời quý khách hàng theo dõi bài viết dưới đây.
Quy định của pháp luật về đặt cọc
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc được hiểu là hành vi mà một bên (gọi là bên đặt cọc) chuyển giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị như kim loại quý, đá quý trong một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.
Việc khách hàng đặt cọc khi hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà nhằm mục đích bảo đảm việc thực hiện các điều khoản của hợp đồng. Sau khi hợp đồng được ký kết và thực hiện, số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc có thể được sử dụng để trừ vào nghĩa vụ thanh toán nếu bên thuê không thanh toán đủ tiền thuê nhà. Trong trường hợp một bên vi phạm thỏa thuận đã thống nhất, bên còn lại có quyền yêu cầu hoàn trả số tiền cọc liên quan đến hợp đồng thuê nhà.
Xem thêm: Tổng hợp các vấn đề cần lưu ý khi quyết định mua nhà đất
Đòi lại tiền đặt cọc khi nào thì hợp lệ
Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền cọc trong các trường hợp sau:
- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc theo thỏa thuận giữa các bên hoặc quy định của pháp luật.
- Bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cần thông báo ngay cho bên kia về quyết định này; nếu không thực hiện thông báo và gây thiệt hại, bên đó sẽ phải bồi thường.
- Hợp đồng sẽ chấm dứt từ thời điểm bên nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không còn nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, trừ những thỏa thuận liên quan đến phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã hoàn thành.
- Bên bị thiệt hại do bên kia không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng sẽ được bồi thường.
- Trong trường hợp việc đơn phương chấm dứt hợp đồng không có căn cứ theo quy định tại khoản 1 của Điều này, bên đơn phương chấm dứt sẽ được coi là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này và các luật liên quan khác do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc cần có
Khi có nhu cầu đòi lại tiền đặt cọc mua nhà hoặc đất, các bên nên ưu tiên việc trao đổi và thỏa thuận trực tiếp để giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai. Tuy nhiên, nếu sau khi thương thảo mà vẫn không đạt được sự đồng thuận, các bên có thể yêu cầu sự can thiệp từ Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Các tài liệu cần chuẩn bị khi khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc tại Tòa án bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu quy định;
- Giấy tờ tùy thân (có công chứng hoặc chứng thực);
- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là hợp pháp và có cơ sở;
- Danh sách các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính và bản sao).
Quy trình khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc như sau:
- Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Nhận thông báo về việc tạm ứng án phí và thực hiện nộp tạm ứng án phí theo yêu cầu của Tòa án.
- Chờ nhận thông báo thụ lý vụ án. Sau khi nhận thông báo thụ lý, Tòa án sẽ tiến hành xét xử trong vòng 4 tháng kể từ ngày vụ án được thụ lý.
Dựa trên những thông tin pháp lý mà vinhtienlawyer.com đã cung cấp, chúng tôi hy vọng quý khách hàng đã có cái nhìn rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trực tiếp từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm để giải quyết tranh chấp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Bài viết tham khảo các tài liệu, website:
